Què és el certificat d'amiant
És el document que informa sobre la presència o absència d'amiant en un immoble en el moment de l'emissió (art. 21.1 de la Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant). S'ha de lliurar al comprador o a l'arrendatari quan es ven o es lloga, sens perjudici del que consti al Cens català de materials que contenen amiant (art. 21.2).
L'obligació és de la persona propietària. Els administradors de finques han de vetllar perquè es lliuri i assistir-ne la tramitació (art. 12.1.b).
Què inclou el nostre certificat
El lliurem en dues parts: un full de certificat per al comprador o l'arrendatari i un annex tècnic amb el detall.
Full de certificat (1-2 pàgines)
- Identificació de l'immoble: adreça, referència cadastral, ús, superfície i any de construcció.
- Tècnic competent que el signa, amb la seva titulació i número de col·legiat.
- Data de la visita i data d'emissió.
- Abast: quines zones s'han inspeccionat, quines no eren accessibles i si s'han revisat els elements comuns.
- Resultat amb els tres apartats de la llei: amiant visible, estat de conservació i risc per a les persones.
- Què obliga la llei a fer si hi ha amiant, i les limitacions de la inspecció.
Annex tècnic
- Metodologia aplicada. Prenem com a referència la norma UNE 171370-2 de localització i diagnòstic d'amiant, tot i que la llei no l'exigeix.
- Croquis amb la ubicació de cada material.
- Fitxa per material: ubicació, tipus, friable o no friable, superfície estimada, estat, valoració del risc i fotos.
- Resultats de laboratori, en els casos en què s'hagi pres alguna mostra.
Com ho fem
Revisem les dades
Any de construcció i reformes (Cadastre, Llibre de l'edifici, ITE) i diagnòstics anteriors si n'hi ha.
Inspecció visual
Reconeixement no destructiu de tot el que és accessible, amb fotos i fitxa de cada material sospitós.
Certificat signat
Full de certificat i annex tècnic, signats per un tècnic competent col·legiat.
Normalment n'hi ha prou amb la inspecció visual. Només en casos puntuals, quan un material no es pot valorar a simple vista, en prenem una mostra i l'analitza un laboratori acreditat per ENAC; el resultat triga uns 3 dies més. Els materials friables no els mostregem: es consideren amb amiant presumpte o s'encarrega la mostra a una empresa inscrita al RERA.
| Material | On sol aparèixer | Friabilitat |
|---|---|---|
| Fibrociment | Baixants, conductes de ventilació i fums, dipòsits, cobertes, jardineres | No friable |
| Paviments vinílics i les seves coles | Terres de cuina, bany i passadís | No friable |
| Calorifugats | Canonades de calefacció i calderes antigues | Friable |
| Masilles, juntes i cordons | Fusteries, calderes, estufes | Variable |
| Plaques de fals sostre i panells | Sostres, cambres d'instal·lacions | Variable |
| Morters i revestiments projectats | Estructura, patis | Friable |
Preu
245 € + IVA. Inclou la visita, el full de certificat i l'annex tècnic. El desplaçament depèn del municipi de l'immoble:
| Municipi | Desplaçament |
|---|---|
| Barcelona, Sant Adrià de Besòs, Santa Coloma de Gramenet, Badalona, Montgat, Tiana, L'Hospitalet de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Just Desvern, Cornellà de Llobregat, El Prat de Llobregat, Sant Joan Despí i Sant Feliu de Llobregat | Inclòs (0 €) |
| Cerdanyola del Vallès i Sant Cugat del Vallès | 15 € |
| Resta, fins a 160 km del despatx | Segons la distància per carretera |
| A més de 160 km | Fora de zona |
El total s'arrodoneix a múltiples de 5 €. Si en algun cas cal analitzar una mostra al laboratori, et diem el cost abans.
El que el certificat diu i el que no
Un certificat honest diu exactament el que s'ha vist. Per això mai no escrivim «lliure d'amiant».
- Reflecteix la situació el dia de l'emissió i només dels materials visibles i accessibles.
- No inclou materials ocults sota paviments o revestiments, dins de falsos sostres, cambres, celobertes d'instal·lacions o envans, ni instal·lacions encastades. Detectar-los requeriria assajos destructius, que no formen part d'aquest certificat.
- Els materials sospitosos que no s'han analitzat hi figuren com a amiant presumpte. Si s'ha pres mostra, el resultat es refereix només al que s'ha analitzat: «no es detecta a les mostres analitzades».
- No substitueix la identificació prèvia que exigeix el RD 396/2006 abans d'una reforma o una demolició.
Si es detecta amiant
- No es pot manipular: ni tallar, ni foradar, ni polir, ni netejar a pressió (art. 11).
- Cal comunicar-ne la presència a l'administració competent, per al Cens català de materials que contenen amiant.
- Cal adoptar les mesures per retirar-lo amb una empresa inscrita al RERA.
- En una venda, la presència d'amiant es fa constar al Registre de la Propietat (disposició addicional 7a).
- La llei crea un Fons per a l'Erradicació de l'Amiant i preveu ajuts per a la retirada (arts. 23 i 26). Quan s'obrin les convocatòries, t'orientem.
Vols saber abans quin risc suposa un material que ja coneixes? Prova la calculadora de risc per amiant (en castellà): és gratuïta i orientativa.
El que es diu i el que diu la llei
Des de juliol circulen moltes afirmacions sobre el certificat. Aquestes són les més repetides, contrastades amb el text publicat al BOE.
| Es diu | El que diu la Llei 8/2026 |
|---|---|
| Només el pot signar una professió concreta | La llei no reserva la signatura a cap professió: la competència la fixarà el reglament (art. 21.3 i disposició final 1a) |
| És obligatori en reformes, obres i ITE | Només en venda i lloguer (art. 21.2). La llei no esmenta la ITE |
| Només per a edificis anteriors al 2002 | L'article 21 no posa cap límit d'any |
| Hi ha terminis obligatoris el 2028 i el 2032 | Només apareixen al preàmbul, com a objectius de la Unió Europea |
| Els propietaris tenen 3 anys per identificar l'amiant | Els 3 anys es refereixen al pla de retirada en centres educatius, sanitaris i esportius |
| El lliuren l'agència o l'administrador | El lliura el propietari; l'administrador vetlla i assisteix (art. 12.1.b) |
| Ja es pot multar per no lliurar-lo | El capítol sancionador està ajornat fins que s'aprovi el seu decret (disposició final 7a) |
Preguntes freqüents sobre el certificat d'amiant
Quant costa el certificat d'amiant?
245 € + IVA a Barcelona i als municipis de proximitat, sense cost de desplaçament. A Cerdanyola i Sant Cugat se sumen 15 €. A la resta de municipis el desplaçament es calcula per distància i el preu final el veus en aquesta pàgina abans de reservar. A més de 160 km no fem visita. Inclou la visita d'inspecció, el full de certificat i l'annex tècnic.
És obligatori el certificat d'amiant a Catalunya?
Sí, per vendre o llogar un immoble. L'article 21.2 de la Llei 8/2026 obliga a lliurar-lo en la compravenda i en el lloguer, i la llei és vigent des del 3 d'octubre de 2026. No s'exigeix per a reformes ni per a la ITE.
Qui pot signar el certificat d'amiant?
La llei encara no ho diu: la competència per emetre'l la fixarà el reglament, previst cap al juliol de 2027. Els nostres certificats els signa un tècnic competent col·legiat i compleixen el contingut mínim que la llei exigeix mentrestant. Quan surti el reglament adaptarem el model.
Què ha de dir el certificat?
Mentre no hi hagi reglament, l'article 21.3 exigeix tres coses com a mínim: si hi ha o no amiant visible, l'estat de conservació dels materials amb amiant i el risc que poden suposar per a les persones.
Cal prendre mostres?
Normalment no. El certificat es basa en una inspecció visual, que és el que la llei demana com a mínim. Només en casos puntuals, quan un material no es pot valorar a simple vista, es pren una mostra per al laboratori, i et diem el cost abans.
Quant de temps és vàlid?
La llei no fixa cap termini de validesa. El certificat descriu l'immoble en el moment de l'emissió (art. 21.1), de manera que convé que sigui recent i que reflecteixi l'estat actual si hi ha hagut obres.
El demana el notari per signar l'escriptura?
La llei no el converteix en requisit per autoritzar l'escriptura. El que sí que preveu (disposició addicional 7a) és que, si hi ha presència d'amiant, es faci constar al Registre de la Propietat en inscriure la venda.
Em poden multar si no el lliuro?
No lliurar-lo és una infracció lleu, amb multa de 100 a 3.000 euros (arts. 53.c i 54.1.a). Però aquest capítol sancionador no entra en vigor fins que s'aprovi el seu decret de desplegament (disposició final 7a).
Qui l'ha de pagar?
L'obligació de lliurar-lo és de la persona propietària. L'administrador de finques vetlla perquè es lliuri i l'assisteix en el tràmit (art. 12.1.b). Res no impedeix pactar una altra cosa entre les parts.
Cal encara que l'edifici sigui posterior al 2002?
L'article 21 no posa cap límit d'any. En edificis recents la inspecció sol ser més ràpida, però el certificat s'exigeix igualment.
Un certificat sense amiant garanteix que no n'hi ha gens?
No, i desconfia de qui ho prometi. El certificat es refereix al que és visible i accessible el dia de la visita. No inclou materials ocults sota paviments, dins de falsos sostres, envans o celobertes d'instal·lacions.
Serveix per a una reforma o una demolició?
No. Abans d'una obra el que correspon és la identificació prèvia d'amiant del RD 396/2006 i, si hi ha amiant, un pla de treball d'una empresa inscrita al RERA.
Demana el teu certificat d'amiant
WhatsApp amb tres dades, trucada directa o cita al calendari. Et respon l'equip tècnic, no un contestador, en menys de 24 h laborables.
Email: consulta@senseamiant.com · De dilluns a divendres, 8:00–17:00 · ★ 5,0 · 122 ressenyes de SINLUZ a Google
Fonts
- Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant (BOE-A-2026-17836). Publicada al DOGC el 3 de juliol de 2026 i al BOE el 17 d'agost de 2026.
- Agència de Residus de Catalunya: publicació de la Llei 8/2026.
- Associació Catalana de Municipis: nota informativa sobre la Llei 8/2026.
- Reial decret 396/2006, sobre treballs amb risc d'exposició a l'amiant. Norma UNE 171370-2, localització i diagnòstic d'amiant.
Aquesta pàgina resumeix la llei publicada i no és assessorament jurídic. L'adaptarem quan s'aprovin el reglament i el decret sancionador.